הפקעת קרקעות
הקרקע שלך?
העיריה/רשות מקומית רשאים להפקיע מידך!
על פי החוק בישראל, רשאית הערייה (הועדה המקומית) להפקיע קרקע פרטית שבבעלותך - לצרכי ציבור.
ההפקעה -מכוח חוק התכנון והבניה או מכוח פקודת הקרקעות.
הגשת התנגדות לתכנית מתאר
התנגדות למה?
להיתר בניה, לבקשה לשימוש חורג, להקלות בניה, ואף לתכנית מתאר מקומית (תב"ע), איזורית או ארצית.
מדוע שאתנגד?
היטל השבחה עררים ועתירות מנהליות
היטל השבחה - התשלום ש'נופל' עליך 'מהשמיים'.
הנפגעים:
מוכר הדירה/הנכס
הקונה, שלאחר זמן מעוניין לקבל היתר בניה/אישור לשימוש חורג.
הבעייה: המוכר והקונה כלל אינם מודעים להיטל זה או לגובהו !!
פגיעה בערך מקרקעין מכוח תכנית מתאר - תביעת פיצויים
מאבדים כסף רב - וכלל לא יודעים
כל מי שבבעלותו דירה או נכס מקרקעין מבין שכאשר מוקם מול חלונו מגדל מגורים - איבד הנכס משוויו.
אולם, מעטים הם היודעים כי תוכניות מתאר מקומיות/מחוזיות/ ארציות - אשר ניתן להן אישור,
כגון: הפיכת האיזור למיועד לתעשיה, תיירות או מסחר, עלולות להשפיע לרעה על ערך הנכס שבידם בצורה עמוקה, ואף שנים רבות לפני שהוקם כל מבנה !
מס שבח השגות, ועררים
מס שבח השגות, ועררים
הנפגע: המוכר.
למוכר דירה או קרקע שבבעלותו נדמה כי יקבל לידיו את מלא התמורה - ולא היא !!
על המוכר לשלם מס שבח בעת מכירת המקרקעין.
רשות המס מחשבת את עליית ערך הקקע/הדירה מ'יום רכישה' של הנכס ועד 'יום המכירה' -
וגובה מס מרווח זה היכול לנוע מ כ25% ועד לכ 40% מהרווח.
אבל...
חיובי ארנונה
ארנונה - גזירה משמיים?
חיובי בעלי נכסים בארנונה ע"י הרשות המקומית נחשבים בעיני רבים 'גזירה משמיים' - ולא היא !
רבים אינם יודעים כי פעמים רבות חיובי הארנונה הנדרשים מהם אינם חוקיים, או אינם תואמים כלל את הנכס שברשותם.
לעיתים מדובר אלפי שקלים המשולמים ע"י בעל הנכס לרשות - ללא כל הצדקה !
כיצד ניתן 'להתחמק' ?