הגשת התנגדות לתכנית מתאר
התנגדות למה?
להיתר בניה, לבקשה לשימוש חורג, להקלות בניה, ואף לתכנית מתאר מקומית, איזורית או ארצית.
למה שאתנגד?
-
שכן מבקש מהועדה המקומית לתכנון ובניה היתר לפתיחת חלון חיצוני, לבניית מרפסת,
לשימוש בשטח המשותף בבניין - כל אלו שינויים העלולים לפגוע בי ובאיכות חיי. -
שכן מבקש 'הקלה' - לחרוג בבנייתו מ'קו בנין' - אך הדבר גורם להקמת קיר הסמוך לגבולות שטח ביתי.
-
שכן מבקש אישור ל'שימוש חורג' - הפעלת גן ילדים בדירת מגורים בבית משותף, מרפאת שיניים...
הדבר עלול לפגוע באיכות שאר השכנים ! -
הערייה מעוניינת להקים בית ספר מול ביתי, מרכז מסחרי - כשכבישי השכונה ממילא פקוקים...
כל אלו מהווים סיבות טובות להגשת התנגדות
מתי יש לי זכות להתנגד?
התנגדות שכן
-
שכן העושה שינוי פנימי בקירות ביתו וכד', מבלי לפגוע בתשתיות, ומבלי לשנות בחיצוניות הבניין - אינו זקוק להיתר בניה,
וממילא לא קמה לשכנים כל זכות להתנגד. -
שכן אשר מבקש היתר בניה התואם את תכנית המתאר (התב"ע)
כל עוד מדובר בביתו הפרטי, או אף בבית דירות אשר אינו רשום כבית משותף - אתה לא תדע על כך...
ובמקרה זה אין כל זכות חוקית להגיש התנגדות. -
שכן המבקש 'הקלת בניה', או הגיש 'בקשה לשימוש חורג' (למשל: אישור לפתיחת משרד באיזור המיועד למגורים) -
יקבלו השכנים הודעות על כך, ורשאים הם להגיש התנגדות. -
שכן בבית משותף המבקש היתר בנייה, ולו לפתיחת חלון חיצוני - נדרש לחתימתם של כל שכניו,
אלו מהם שלא חתמו, יקבלו מהועדה המקומית העתק הבקשה, והם יהיו זכאים להתנגד לבקשה להיתר.
התנגדות לתכנית מתאר מקומית / מחוזית/ ארצית
-
הגשת כל תכנית מתאר לאישור, מחייבת 'הפקדה' ברשות התכנונית המאשרת, פרסום מרשומות ובעיתונות, ובמקרה ומדובר בתכנית מתאר מקומית או תוכנית מפורטת - אף חובת הודעה ישירה לבעלי המגרשים עצמם הגובלים בתחום התכנית.
-
אם אתה בעלים של מקרקעין הסמוכים לכבישים הראשיים, שיש סיכוי רב כי הם מיועדים להרחבה,
אם אתה גר בסמוך למרכז מסחרי מתפתח, אם אתה גר סמוך למחלף או מבנים ציבוריים
אין מנוס מלבדוק מפעם לפעם, בעצמך, בעזרת שמאי או עו"ד בועדה המקומית או באותיות הקטנות בעיתונות -
האם ישנן תכניות מתאר חדשות אשר עלולות להשפיע על איכות חייך. -
כל הרואה עצמו נפגע מתכנית כזו שהופקדה - רשאי להגיש התנגדות.
הזמן דוחק !!
-
התנגדות לתכנית מתאר - חייבת להיות מוגשת תוך 60 יום מיום פרסומה.
-
התנגדות לבקשה להיתר / הקלה / שימוש חורג - יש להגיש בד"כ תוך 15 יום !!
מהן הסיבות הלגיטימיות להתנגדות
-
אי תאימות לתב"ע, שיקולי אופי הבינוי והתאמה לסביבה, פגיעה בשכנים ןבציבור, פגיעה בפרטיות, צימצום רווח בין בניינים, פגיעה בזכויות בניה, פגיעה במתקנים משותפים, פגעה ביסודות בנין.
-
לא כל טענה של אי נוחות מהווה סיבה להתנגדות.
לא קלה היא דרכינו
ועדות התכנון שבפניהן מוגש הערר נוטות לדחותן כמעט בצורה מיידית אא"כ הן מוגשות בצורה מקצועית בליווי אסמכתאות משפטיות ואדריכליות מתאימות.
מעורבות משרדנו בהליך
משרדנו מגבש חוות דעת מקצועיות המצורפות להתנגדות, מייצג את המתנגדים בפני הועדות השונות, מגיש עררים במקרה בו ההתנגדות נדחתה, ובמקרה הצורך, אף מגיש עתירה מנהלית נגד הועדה.