הפקעת קרקעות

הקרקע שלך?

המדינה / העיריה רשאים להפקיע מידך!

על פי החוק בישראל, רשאית המדינה, ואף הערייה להפקיע קרקע פרטית שבבעלותך - לצרכי ציבור.

שר האוצר - מכוח פקודת הקרקעות.

הוועדה המקומית (העיריה) -מכוח חוק התכנון והבניה.

הגשת התנגדות לתכנית מתאר

התנגדות למה?

להיתר בניה, לבקשה לשימוש חורג, להקלות בניה, ואף לתכנית מתאר מקומית (תב"ע), איזורית או ארצית.

מדוע שאתנגד?

היטל השבחה - התשלום ש'נופל' עליך 'מהשמיים'.

הנפגעים:

מוכר הדירה/הנכס

הקונה, שלאחר זמן מעוניין לקבל היתר בניה/אישור לשימוש חורג.

הבעייה: המוכר והקונה כלל אינם מודעים להיטל זה או לגובהו !!

מאבדים כסף רב - וכלל לא יודעים

כל מי שבבעלותו דירה או נכס מקרקעין מבין שכאשר מוקם מול חלונו מגדל מגורים - איבד הנכס משוויו.

אולם, מעטים הם היודעים כי תוכניות מתאר מקומיות/מחוזיות/ ארציות - אשר ניתן להן אישור,

כגון: הפיכת האיזור למיועד לתעשיה, תיירות או מסחר, עלולות להשפיע לרעה על ערך הנכס שבידם בצורה עמוקה, ואף שנים רבות לפני שהוקם כל מבנה !

הנפגע: המוכר.

למוכר דירה או קרקע שבבעלותו נדמה כי יקבל לידיו את מלא התמורה - ולא היא !!

על המוכר לשלם מס שבח בעת מכירת המקרקעין.

רשות המס מחשבת את עליית ערך הקקע/הדירה מ'יום רכישה' של הנכס ועד 'יום המכירה' -

וגובה מס מרווח זה היכול לנוע מ כ25% ועד לכ 40% מהרווח.

אבל...