הפקעת קרקעות
הקרקע שלך?
המדינה / העיריה רשאים להפקיע מידך!
על פי החוק בישראל, רשאית המדינה, ואף הערייה להפקיע קרקע פרטית שבבעלותך - לצרכי ציבור.
שר האוצר - מכוח פקודת הקרקעות.
הוועדה המקומית (העיריה) -מכוח חוק התכנון והבניה.
הגשת התנגדות לתכנית מתאר
התנגדות למה?
להיתר בניה, לבקשה לשימוש חורג, להקלות בניה, ואף לתכנית מתאר מקומית (תב"ע), איזורית או ארצית.
מדוע שאתנגד?
היטל השבחה עררים ועתירות מנהליות
היטל השבחה - התשלום ש'נופל' עליך 'מהשמיים'.
הנפגעים:
מוכר הדירה/הנכס
הקונה, שלאחר זמן מעוניין לקבל היתר בניה/אישור לשימוש חורג.
הבעייה: המוכר והקונה כלל אינם מודעים להיטל זה או לגובהו !!
פגיעה בערך מקרקעין מכוח תכנית מתאר - תביעת פיצויים
מאבדים כסף רב - וכלל לא יודעים
כל מי שבבעלותו דירה או נכס מקרקעין מבין שכאשר מוקם מול חלונו מגדל מגורים - איבד הנכס משוויו.
אולם, מעטים הם היודעים כי תוכניות מתאר מקומיות/מחוזיות/ ארציות - אשר ניתן להן אישור,
כגון: הפיכת האיזור למיועד לתעשיה, תיירות או מסחר, עלולות להשפיע לרעה על ערך הנכס שבידם בצורה עמוקה, ואף שנים רבות לפני שהוקם כל מבנה !
מס שבח השגות, ועררים
הנפגע: המוכר.
למוכר דירה או קרקע שבבעלותו נדמה כי יקבל לידיו את מלא התמורה - ולא היא !!
על המוכר לשלם מס שבח בעת מכירת המקרקעין.
רשות המס מחשבת את עליית ערך הקקע/הדירה מ'יום רכישה' של הנכס ועד 'יום המכירה' -
וגובה מס מרווח זה היכול לנוע מ כ25% ועד לכ 40% מהרווח.
אבל...