הפקעת קרקעות
הקרקע שלך?
המדינה/ העריה רשאים להפקיע מידך !
על פי החוק בישראל רשאית המדינה, ואף העירייה, להפקיע קרקע פרטית שבבעלותך - לצרכי ציבור.
שר האוצר - על פי 'פקודת הקרקעות'
הוועדה המקומית (העירייה) - על פי 'חוק התכנון והבניה'
האם משלמים פיצויים?
אכן, על פי חוק, זכאי בעל הנכס לפיצויים. אולם !!
-
ניתן להפקיע עד 40% מהקרקע ללא כל פיצוי !! [אפשרות שצומצמה במהלך השנים]
-
הפקעת הקרקע מיד הבעלים נחשבת כ'מכירה' למדינה/לרשות המקומית, ולמרות שזו מכירה באונס -
בעל הקרקע מחוייב לשלם מס מכירה על תקבולי הפיצויים. (אמנם מס מופחת)
זהירות - עושק לאור היום !
בדרך כלל, קודם לשלב ההפקעה בפועל, ואף לשלב ההכרזה (פרסום ברשומות, בעיתונות והודעות אישיות לבעלי הקרקע) -
אישור תכנית מתאר (תב"ע) מקומית, מחוזית או ארצית - אשר משנה את ייעוד הקרקע, לעיתים, שנים מראש (למשל מבינוי לדרך)
ומורידה את ערכה בצורה דרמטית !
הרשויות אינן מחוייבות לפרסם תוכניות אלו, ובעלי הקרקע כלל אינם מודעים להן.
בעלי הקרקע אמנם רשאים לתבוע פיצוי מלא על ירידת ערך זו עפ"י סע' 197 לחוק התכנון והבניה, אך...
הם כלל לא מודעים לתכנית במתרקמת מתחת לאפם !
בחלוף 3 שנים מיום תחילת תוקפה של תכנית המתאר - שוב לא ניתן לתבוע פיצויים בגינה. (התיישנות)
התוצאה המעציבה
ביום בו ידרשו בעלי הקרקע פיצויים בגין הפקעת הקרקע - שאפשר שתצא לפועל שנים לאחר אישור תכנית המתאר שפגעה בערך המקרקעין שלהם - הם יקבלו פיצוי עבור קרקע שייעודה הוא 'דרך' או אף המיועדת להפקעה - בשווי נמוך ביותר,
ואף כנ"ל, לא את כל שווי הקרקע, במקום לקבל פיצוי מלא בעד קרקע המיועדת לבניה.
אז מה עושים
-
אם אתה בעלים של מקרקעין הסמוכים לכבישים ראשיים, שיש סיכוי רב כי הם מיועדים להרחבה,
אם אתה ג בסמוך למכז מסחרי מתפתח,
אם אתה גר בסמוך למחלף או בניינים ציבוריים -
אין מנוס מלבדוק בוועדה המקומית (פעם בשנתיים) בעזרת שמאי/אדריכל - האם ישנן תכניות מתאר חדשות אשר עלולות להשפיע על ערך הקרקע שבבעלותך. -
אם ישנן תכניות מעין אלו - ועדיין ניתן להגיש להן התנגדות - יש להגישן, ולארגן את בעלי הקרקעות הסמוכות למאבק משפטי.
[ראה גם מאמר: ] -
אם התכניות כבר אושרו - יש לתבוע פיצויים עפ"י סע' 197 [ראה מאמר: ]
-
משנודע לכם על תכנית הפקעה - אין להתמהמה - יש ליזום פנייה ישירה ומהירה לעו"ד, אשר בטיפול מהיר ומקצועי יכול לחסוך ממון רב וקשיים.
-
יש לזכור כי תביעה לפיצוי בגין הפקעה - מתיישנת לאחר 7 שנים !
גם בעניין זה ישנם חילוקים משפטיים שאין כאן המקום להרחיבם, ואין להתייאש מראש !
קרקע שהופקעה לצורך ציבורי, ולא נעשה בה שימוש למטרת ההפקעה - ניתנת, בתנאים מסויימים להשבה לבעלים המקורי !!
כיצד מערערים על הפקעת קרקע
-
בהפקעת קרקע ע"י הועדה המקומית - הגשת התנגדות לוועדה המקומית, באם נדחתה: ערר לועדה המחוזית,
ובמקרה הצורך: עתירה מנהלית. -
בהפקעת המדינה - שימוע בפני הוועדה המייעצת לענייני הפקעות או פנייה אל הממונה הארצי על ההפקעות.
ושוב, במקרה הצורך: עתירה מנהלית.
כיצד מערערים על גובה הפיצויים
-
בהפקעת קרקע ע"י הועדה המקומית - ערר לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, ובמקרה הצורך: עתירה מנהלית.
-
בהפקעת המדינה - הגשת השגה לועדת ההשגות על שומות מקרקעין, ובמקרה הצורך: עתירה מנהלית.