ירון אור עו"ד

הקרקע שלך?

המדינה/ העריה רשאים להפקיע מידך !

על פי החוק בישראל רשאית המדינה, ואף העירייה, להפקיע קרקע פרטית שבבעלותך - לצרכי ציבור.

שר האוצר - על פי 'פקודת הקרקעות'

הוועדה המקומית (העירייה) - על פי 'חוק התכנון והבניה'

​

האם משלמים פיצויים?

אכן, על פי חוק, זכאי בעל הנכס לפיצויים.  אולם !!

• ניתן להפקיע עד 40% מהקרקע ללא כל פיצוי !! [אפשרות שצומצמה במהלך השנים]

• הפקעת הקרקע מיד הבעלים נחשבת כ'מכירה' למדינה/לרשות המקומית, ולמרות שזו מכירה באונס - 
  בעל הקרקע מחוייב לשלם מס מכירה על תקבולי הפיצויים. (אמנם מס מופחת)

​​

זהירות - עושק לאור היום !

בדרך כלל, קודם לשלב ההפקעה בפועל, ואף לשלב ההכרזה (פרסום ברשומות, בעיתונות והודעות אישיות לבעלי הקרקע) - 

אישור תכנית מתאר (תב"ע) מקומית, מחוזית או ארצית - אשר משנה את ייעוד הקרקע, לעיתים, שנים מראש (למשל מבינוי לדרך) 

ומורידה את ערכה בצורה דרמטית !

​

הרשויות אינן מחוייבות לפרסם תוכניות אלו, ובעלי הקרקע כלל אינם מודעים להן.

​

בעלי הקרקע אמנם רשאים לתבוע פיצוי מלא על ירידת ערך זו עפ"י סע' 197 לחוק התכנון והבניה, אך...

הם כלל לא מודעים לתכנית במתרקמת מתחת לאפם !

בחלוף 3 שנים מיום תחילת תוקפה של תכנית המתאר - שוב לא ניתן לתבוע פיצויים בגינה. (התיישנות)

​

התוצאה המעציבה

ביום בו ידרשו בעלי הקרקע פיצויים בגין הפקעת הקרקע - שאפשר שתצא לפועל שנים לאחר אישור תכנית המתאר שפגעה בערך המקרקעין שלהם - הם יקבלו פיצוי עבור קרקע שייעודה הוא 'דרך' או אף המיועדת להפקעה - בשווי נמוך ביותר, 

ואף כנ"ל, לא את כל שווי הקרקע, במקום לקבל פיצוי מלא בעד קרקע המיועדת לבניה.

​

אז מה עושים

1. ​אם אתה בעלים של מקרקעין הסמוכים לכבישים ראשיים, שיש סיכוי רב כי הם מיועדים להרחבה,
   אם אתה ג בסמוך למכז מסחרי מתפתח,
   אם אתה גר בסמוך למחלף או בניינים ציבוריים - 
   אין מנוס מלבדוק בוועדה המקומית (פעם בשנתיים) בעזרת שמאי/אדריכל - האם ישנן תכניות מתאר חדשות אשר עלולות להשפיע על ערך הקרקע שבבעלותך.

2. אם ישנן תכניות מעין אלו - ועדיין ניתן להגיש להן התנגדות - יש להגישן, ולארגן את בעלי הקרקעות הסמוכות למאבק משפטי.
   [ראה גם מאמר:                            ]

3. אם התכניות כבר אושרו - יש לתבוע פיצויים עפ"י סע' 197 [ראה מאמר:                                             ]

4. משנודע לכם על תכנית הפקעה - אין להתמהמה - יש ליזום פנייה ישירה ומהירה לעו"ד, אשר בטיפול מהיר ומקצועי יכול לחסוך ממון רב וקשיים.

5. יש לזכור כי תביעה לפיצוי בגין הפקעה - מתיישנת לאחר 7 שנים !
   גם בעניין זה ישנם חילוקים משפטיים שאין כאן המקום להרחיבם, ואין להתייאש מראש !

 

קרקע שהופקעה לצורך ציבורי, ולא נעשה בה שימוש למטרת ההפקעה - ניתנת, בתנאים מסויימים להשבה לבעלים המקורי !!

​

כיצד מערערים על הפקעת קרקע

• בהפקעת קרקע ע"י הועדה המקומית - הגשת התנגדות לוועדה המקומית, באם נדחתה: ערר לועדה המחוזית,
  ובמקרה הצורך: עתירה מנהלית.

• בהפקעת המדינה - שימוע בפני הוועדה המייעצת לענייני הפקעות או פנייה אל הממונה הארצי על ההפקעות.
  ושוב, במקרה הצורך: עתירה מנהלית.

כיצד מערערים על גובה הפיצויים

• בהפקעת קרקע ע"י הועדה המקומית - ערר לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, ובמקרה הצורך: עתירה מנהלית.

• בהפקעת המדינה - הגשת השגה לועדת ההשגות על שומות מקרקעין, ובמקרה הצורך: עתירה מנהלית.

​