פגיעה בערך מקרקעין - מכוח תכנית מתאר (תב"ע)
מאבדים כסף רב - וכלל לא יודעים
כל מי שבבעלותו דירה או נכס מקרקעין מבין שכאשר מוקם מול חלונו מגדל מגורים - איבד הנכס משוויו.
אולם מעטים הם היודעים כי תכניות מתאר מקומיות/מחוזיות/ארציות - אשר ניתן להן אישור,
כגון: הפיכת האזור לאזור תעשיה, תיירות או מסחר - עלולות להשפיע לרעה על ערך הנכס שבידם בצורה משמעותית - ואף שנים רבות לפני שהוקם כל מבנה !
זכאות לפיצוי - לפני ש'זזה אבן'
על פי סע' 197 לחוק התכנון והבניה, זכאי בעל נכס לתבוע פיצוי מלא בגין ירידת ערך - מיום אישור התכנית.
את התביעה יש להגיש לועדה המקומית של הרשות המקומית - גם אם מדובר בתכנית מתאר ארצית.
זהירות ! התיישנות תוך 3 שנים !
אמנם ישנה חובת פרסום תוכניות מתאר אשר הופקדו לאישור, אולם פרסומם הינו באותיות קטנות במודעות נידחות בעיתונות, ובמשרדי הרשויות.
חובת פרסום ע"ג שלט הינה רק לגבי תכנית מתאר מקומית או 'תכנית מפורטת', ואילו חובת הודעה ישירה לעלי המגרשים עצמם או הגובלי בתחום התכנית - הינה מצומצמת אף יותר - רק לגבי תכניות החלות על שטחים קטנים.
כך נוצר מצב בו לתושבים בלעי החלקות שעליהן חלות התכניות או הגובלות להן - אין כל מושג כי אושרו תכניות אשר לעיתים מורידות את ערך נכסיהם בצורה דרמטית !
סע' 197 לחוק קובע כי תביעה לפגיעה בערך מקרקעין מכוח תכנית מתאר תוגש תוך 3 שנים בלבד מיום פרסום התכנית ברשומות.
שנים רבות עלולות לעבור מיום אישור התכנית ועד למימושה בפועל,
וכשהפגיעה כבר נראית לעיין - מאוחר מידי !!
אז מה עושים?
-
אם אתה בעלים של מקרקעין הסמוכים לכבישים ראשיים, שיש סיכוי רב כי הם מיועדים להרחבה,
אם אתה גר בסמוך למרכז מסחרי מתפתח, אם אתה גר בסמוך למחלף או מבנים ציבוריים -
אין מנוס מלבדוק פעם בשנתיים בוועדה המקומית - האם ישנן תוכניות מתאר חדשות אשר עלולות להשפיע על ערך הגקע שבבעלותך. (בדיקה עצמאית או בעזרת שמאי/אדריכל/עו"ד) -
אם ישנן תכניות מעין אלו, ועדיין ניתן להגיש להן התנגדות - יש להגישן, ולארגן את בעלי הקרקעות הסמוכים למאבק משפטי. [ראה מאמר ]
-
גם אם עבר הזמן להתנגדויות או אף אושרו התוכניות - יש לפנות לעו"ד על מנת לבחון אפשרות לביטול האישור. למשל: במידה והרשויות התכנוניות לא עמדו בכל התנאים לאישור התכנית.
-
תביעת פיצויים על פי סע' 197 לחוק - תביעה המוגשת למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה.
מוכר קרקע / נכס / בית - או קונה? זהירות !!
פיצויים מחמת פגיעה בערך מקרקעין, אשר עשויים להיות בסכומים גבוהים - נתונים לפי חוק למי שהיה הבעלים של המקרקעין ביום תחילתה של התכנית.
על המוכר והקונה מוטלת החובה לבדוק האם אכן חלים על הנכס תוכניות מתאר המשפיעות של שווויו,
ולהתייחס בחוזה המכר מפורשות לעניין הפיצויים אשר ניתן לתבוע בגינן.
משרדנו עוסק בתביעות לפיצויים המוגשות לועדה המקומית,
בהגשת ערר בפני ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה - במידה והתביעה נדתחה כולה או חלקה,
ובהגשת ערעור לבית המשפט לעניינים מנהליים - במידה וגם ועדת הערר דחתה תביעת פיצויים זו.
פסקי דין
מאמר 1
◄
1 / 1
►